Apartmanda Hayvanların Gürültü Yapması Tahliye Sebebi midir?

Aynı apartmanda birlikte yaşayan komşuların evcil hayvan beslemeleri hukuken yasaklanmamıştır. Fakat apartman yönetimi tarafından alınacak karar ile evcil hayvan bulundurulması yasaklanmaktadır.

Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından düzenlenen Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği’nin (Resmi Gazete Tarihi 04.06.2010-Sayısı: 27601) “Ev faaliyetleri ve komşuların oluşturduğu gürültü” başlıklı 4. maddesinin z bendinde düzenlendiği üzere;

Konut içerisinde kişilerin kendi davranış ve alışkanlıklarından kaynaklanan; kapı, pencere kapatma, yürüme, konuşma, temizlik yapma, mobilya çekme, televizyon seyretme, radyo dinleme, eğlence amacı dışında kullanılan her türlü müzik aleti, çamaşır makinesi, buzdolabı, elektrik süpürgesi gibi aletleri kullanma, evcil hayvan besleme gibi faaliyetler ile bina içinde yapılacak tadilatı, kapsadığı düzenlenmiştir.

Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından düzenlenen Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile apartmanda yapılan gürültünün tanımı, kriterleri, desibel miktarlarının ne kadar olması gerektiği düzenlenmiştir.

Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından düzenlenen Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliğinde evcil hayvanların, komşuların çıkarabileceği gürültünün desibel sınırları gece-gündüz, açık-kapalı pencere, iç-dış ortam şeklinde düzenlenmiştir. Çevre İl Müdürlüğü tarafından desibel ölçümü yapılarak şikâyet dosyasına ibraz edilmektedir. Eğer yönetmelikte düzenlenen desibel sınırlarından fazla bir gürültü tespiti yapıldı ise; köpek belli bir desibelin üzerinde çok yüksek sesle havlıyor ve gürültü kirliliği yaratıyorsa bu durumda tahliye işlemlerine başlanmaktadır.

Türk Medeni Kanununda düzenlenen Komşu Hakkı başlıklı 737. maddesinde de açıkça düzenlendiği üzere;

TMK madde 737: Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

Taşınmazın maliki veya kullanan kişisi, komşusuna zarar verecek olay ve davranışlardan kaçınma durumundadır. Ortak alanları kullanmaları sebebiyle birlikte yaşayan konut sahiplerinin birbirlerine karşı özen yükümlülüğünü yerine getirme görevleri vardır. Ayrıca, evlerinde hayvan besleyen komşuların, diğer komşuların sahip olduğu hayvanların çıkardığı seslerden rahatsız olmaması adına bu duruma dikkatle takip etmeleri gerekmektedir. Bazı taşınmazlarda kat maliklerinin ortak karar alarak apartmanda hayvan beslemenin yasaklanacağı kararları alınmaktadır. Ortak yaşam alanlarının çoğunlukta olduğu bölgelerde kat maliklerinin vermiş olduğu oylar ile alınan kararlarda çoğunluk karar sayısı ile kurallar belirlenmektedir. Her bir taşınmaz sahibi yada taşınmazı kullanan kişi komşularına hoşgörü ve iyi niyet kuralları çerçevesinde davranışlarda bulunmalı ve hayvan bakan komşulara olabilecek seslerden dolayı tolerans göstermesi beklenmektedir.

AVUKAT GİZEM GONCE

Avukat Gizem Gonce

Avukat Gizem Gonce, lise eğitimini Mustafa Elmas Arıcı Anadolu Lisesi’nde tamamladıktan sonra Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde lisans eğitimini tamamlamıştır. Halen Kültür Üniversitesi Özel Hukuk programında Miras Hukuku alanında tez çalışmalarını yürütmektedir. İstanbul Üniversitesi AUZEF Sosyoloji Bölümü’nde eğitimine devam etmektedir.
Uzun yıllar Türkiye’nin önde gelen yerli ve yabancı hukuk bürosu ve şirketlerinde çalışarak birçok hukuki problemin çözümünde tecrübe kazanmıştır. Marsh & McLennanbünyesinde hukuki danışmanlık departmanında stajyer avukat olarak çalışmıştır. Avukatlık ruhsatını 2016 yılında alan Avukat Gizem Gonce, uzun bir süre Deniz Ticaret Hukuku, Şirketler Hukuku, İş Hukuku alanlarında faaliyet gösteren çeşitli hukuk bürolarında avukatlık yapmış olup akabinde Av. Gizem GONCE, Eren& Gonce Hukuk Danışmanlık Bürosu’nun Kurucu Ortağıdır. Çok iyi derecede İngilizce bilmektedir. Uzmanlık alanları; Deniz Ticaret Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, İcra ve İflas Hukuku, Sigorta ve Tazminat Hukuku, Fikri ve Sınai Haklar Hukuku, Aile Hukuku ve Ceza Hukuku’dur. Uyuşmazlıkların dava yolu ile çözümünde taraf vekili olarak görev yapmaktadır. İş ve trafik kazaları sonucunda tazminata ilişkin hukuki ihtilafların çözümünde yerli ve yabancı müvekkillere Türk Hukuku ve uluslararası hukuk kapsamında danışmanlık hizmeti vermektedir.Uzlaştırmacılık eğitimini tamamlamış olmakla birlikte aynı zamanda, noterlik belgesi de bulunmaktadır.