İcra İflas Hukukunda Tahliye Davalarında Merak Edilenler

1.Kiracı kira bedelini ödemez ise, kiraya veren İcra Müdürlüğü’ne başvurabilir mi?

Kiracı kira bedelini ödememesi halinde kiraya veren İcra İflas Kanunu m.269 uyarınca İcra Müdürlüğü’ne başvurarak tahliye talepli icra takibi yapılmasını talep edebilir. İcra Müdürlüğü kiracıya ihtarlı ödeme emri gönderilmesine karar verir.

2. İcra Müdürlüğü tarafından gönderilen ihtarlı ödeme emrinde neler yazılmalıdır?

Kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira bedeli kiracı tarafından ödenmediği takdirde kiraya veren İcra İflas Kanunu 269. maddesi uyarınca ihtarlı ödeme emrini İcra Müdürlüğünden gönderilmesini isteyebilir. Ödeme emrinde, kira sözleşmesinin bozulması ihtarı, kiracının itiraz süresi, kira sözleşmesini ve sözleşmedeki imzasını kiracı inkâr etmediği takdirde, kiracının kira sözleşmesini kabul edeceği, süresinde itiraz etmediği takdirde haciz ve tahliyesine karar verileceği yazılmaktadır.

3. Kira süresinin sona ermesi halinde icra takibi ne zaman yapılmalıdır?

Kira sözleşmesinde belirtilen kira süresinin bitim gününden itibaren bir ay içinde kiraya veren kiracının tahliyesi için icra takibi yapabilir.

4. Tahliye talepli ödeme emrinde yazılması gerekenler nelerdir?

Kiraya verenin İcra Müdürlüğü’ne yapacağı başvuru ile İcra Müdürlüğünce kiracıya tahliye talepli ödeme emri gönderilir. Bu ödeme emrinde; kira sözleşmesi, kiraya verenin ve kiracının ad ve soyadını, adresini, süresinde itiraz edilmez ve kiralanan kendiliğinden tahliye edilmediği takdirde işby tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş gün içinde kiralananın tahliye edilmesi, tahliye edilmediği takdirde zorla tahliye edileceği hususu yazılmaktadır.

5. Kiracı tahliye talepli ödeme emrine itiraz ederse ne olur?

Kiracı kendisine tebliğ edilen tahliye talepli ödeme emrine itiraz etmesi halinde takip icra müdürü kararı ile süresinde itirazın yapılmış olması şartı dikkate alınarak durdurulmaktadır.

6. Kiracının tahliye talepli ödeme emrine itiraz etme süresi ne kadardır?

Kiracı tahliye talepli ödeme emri kendisine tebliğ edildiği tarihten itibaren yedi gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir.

7. Kira sözleşmesi noterde düzenlenmemiş ise imza itirazı yapılır mı?

Kira sözleşmesi yazılı olup da noterde düzenlenmemiş ise kiracı sözleşmedeki imzasına itiraz etmiş olursa,  bu takdirde kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesine tahliye davası açması gerekecektir.

8. Kira sözleşmesi noterde onaylı ya da noterlikçe düzenlenmesi halinde imza itirazı dinlenir mi?

 Bu durumda imza itirazı dinlenilmemektedir. Kiracı, İcra Mahkemesine başvurmak suretiyle itirazın kaldırılması ve tahliyesi istenmelidir.

Avukat Gizem GONCE

Avukat Gizem Gonce

Avukat Gizem Gonce, lise eğitimini Mustafa Elmas Arıcı Anadolu Lisesi’nde tamamladıktan sonra Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde lisans eğitimini tamamlamıştır. Halen Kültür Üniversitesi Özel Hukuk programında Miras Hukuku alanında tez çalışmalarını yürütmektedir. İstanbul Üniversitesi AUZEF Sosyoloji Bölümü’nde eğitimine devam etmektedir.
Uzun yıllar Türkiye’nin önde gelen yerli ve yabancı hukuk bürosu ve şirketlerinde çalışarak birçok hukuki problemin çözümünde tecrübe kazanmıştır. Marsh & McLennanbünyesinde hukuki danışmanlık departmanında stajyer avukat olarak çalışmıştır. Avukatlık ruhsatını 2016 yılında alan Avukat Gizem Gonce, uzun bir süre Deniz Ticaret Hukuku, Şirketler Hukuku, İş Hukuku alanlarında faaliyet gösteren çeşitli hukuk bürolarında avukatlık yapmış olup akabinde Av. Gizem GONCE, Eren& Gonce Hukuk Danışmanlık Bürosu’nun Kurucu Ortağıdır. Çok iyi derecede İngilizce bilmektedir. Uzmanlık alanları; Deniz Ticaret Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, İcra ve İflas Hukuku, Sigorta ve Tazminat Hukuku, Fikri ve Sınai Haklar Hukuku, Aile Hukuku ve Ceza Hukuku’dur. Uyuşmazlıkların dava yolu ile çözümünde taraf vekili olarak görev yapmaktadır. İş ve trafik kazaları sonucunda tazminata ilişkin hukuki ihtilafların çözümünde yerli ve yabancı müvekkillere Türk Hukuku ve uluslararası hukuk kapsamında danışmanlık hizmeti vermektedir.Uzlaştırmacılık eğitimini tamamlamış olmakla birlikte aynı zamanda, noterlik belgesi de bulunmaktadır.